Koupě nemovitosti v insolvenci

Kdo rozhoduje v insolvenčním řízení a jak probíhá prodej nemovitosti?

Insolvenční řízení je složitý proces, který může mít pro dlužníka i věřitele dalekosáhlé důsledky. V tomto blogovém příspěvku se zaměříme na to, kdo v rámci insolvence rozhoduje a jak probíhá prodej nemovitosti, která tvoří součást dlužníkova majetku.

Kdo rozhoduje v insolvenčním řízení?

Hlavními aktéry insolvenčního řízení jsou:

Dlužník: Osoba, která se ocitla v úpadku a je neschopna splácet své dluhy.
Insolvenční soud: Soud, který rozhoduje o všech klíčových otázkách v insolvenčním řízení, včetně schválení oddlužení, ustanovení insolvenčního správce a zpeněžení majetku dlužníka.
Insolvenční správce: Osoba, která je pověřena správou dlužníkova majetku a jeho zpeněžením v souladu s insolvenčním zákonem.
Věřitelé: Osoby, kterým dlužník dluží peníze. Věřitelé se v insolvenčním řízení sdružují do tzv. věřitelského výboru, který má možnost ovlivňovat průběh insolvenčního řízení.

Jak probíhá prodej nemovitosti v insolvenčním řízení?

Pokud insolvenční soud schválí zpeněžení nemovitosti dlužníka, insolvenční správce má na výběr ze dvou základních způsobů prodeje:

Přímý odprodej: Insolvenční správce vyhlásí veřejnou dražbu, ve které zájemci podávají své nabídky na koupi nemovitosti. Nemovitost získá ten, kdo nabídne nejvyšší cenu.
Prodej mimo dražbu: Insolvenční správce může nemovitost prodat i mimo dražbu, a to například formou výběrového řízení nebo jednání s přímým zájemcem.

Bez ohledu na zvolený způsob prodeje musí být nemovitost prodána za cenu, která je v souladu s posudkem znalce. Výtěžek z prodeje nemovitosti se poté použije na splacení dluhů dlužníka.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v insolvenčním řízení?

Při koupi nemovitosti v insolvenčním řízení je důležité si uvědomit, že nemovitost kupujete "v takovém stavu, v jakém se nachází". To znamená, že insolvenční správce nenese žádnou zodpovědnost za případné skryté vady nemovitosti.

Před koupí nemovitosti si proto důkladně prohlédněte její stav a případně si nechte vypracovat odborný posudek. Důležité je také pečlivě prostudovat kupní smlouvu a ujistit se, že obsahuje všechny relevantní informace.

Získám s nemovitostí i dluhy, které se k ní vážou?

Ne, s nemovitostí nezískáte i dluhy, které se k ní vážou. Tyto dluhy jsou splaceny z výtěžku z prodeje nemovitosti.

Na nemovitost se ale mohou vztahovat tzv. věcná břemena, která představují určitá omezení v nakládání s nemovitostí (například služebnost cesty). O existenci věcných břemen se dozvíte z výpisu z katastru nemovitostí.

Závěr

Koupě nemovitosti v insolvenčním řízení může být i přes některá úskalí dobrou investiční příležitostí. Je však důležité k ní přistupovat s opatrností a s dostatečnou znalostí problematiky.

Doporučujeme se proto před koupí nemovitosti v insolvenčním řízení obrátit na zkušeného advokáta, který vám pomůže s celým procesem a ochrání vaše zájmy.

Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Pixabay.com