Skryté vady nemovitosti

Jak postupovat při zjištění skryté vady nemovitosti?

Koupili jste nemovitost a zjistili jste skrytou vadu? Nebojte se, nejste sami. V tomto článku vám poradíme, jak v takovém případě postupovat, abyste dosáhli co nejrychlejšího a spravedlivého řešení.

Důležité pojmy:

Převod úhrnem: Ustanovení v kupní smlouvě, které znamená, že nemovitost je prodávána "jak stojí a leží". V praxi to pro kupujícího znamená, že nemůže reklamovat vady, o kterých věděl nebo vědět mohl.
Skrytá vada: Vada, která v době převzetí nemovitosti nebyla zjevná a projevila se až později.
Zjevná vada: Vada, kterou musel kupující s vynaložením obvyklé pozornosti poznat již při uzavření smlouvy.
Běžné opotřebení: Stav nemovitosti odpovídající jejímu stáří a způsobu užívání.

Postup při zjištění vady:

Oznámení vady prodávajícímu: Vadu je nutné oznámit prodávajícímu co nejdříve, nejlépe písemně. V oznámení uveďte popis vady, datum jejího zjištění a požadovaný způsob vyřízení reklamace (např. oprava, sleva z ceny, odstoupení od smlouvy).
Dokumentace vady: Pořiďte si fotodokumentaci vady a případně zajistěte odborné posouzení (např. znalecký posudek).
Dodržte lhůty: Reklamaci vady je nutné uplatnit včas, a to do 5 let od nabytí vlastnického práva k nemovitosti.
Komunikace s prodávajícím: Snažte se s prodávajícím o reklamaci věcně a korektně domluvit. Pokud se vám nedaří dosáhnout dohody, zvažte obrácení se na právního zástupce.

Možnosti řešení:

Oprava vady: Prodávající má povinnost vadu odstranit na své náklady.
Sleva z ceny: V případě, že oprava vady není možná nebo by byla neúměrně nákladná, má kupující nárok na slevu z ceny nemovitosti. Výše slevy se odvíjí od závažnosti vady a jejích následků.
Odstoupení od smlouvy: V závažných případech (např. nemovitost je neobyvatelná) může kupující od kupní smlouvy odstoupit a požadovat vrácení kupní ceny.

Další rady:

Před koupí nemovitosti si ji důkladně prohlédněte a nenechte se tlačit do rychlého podpisu kupní smlouvy.
V kupní smlouvě uveďte co nejvíce detailů o stavu nemovitosti a případných vadách.
Pokud si nejste jisti ohledně právních aspektů, obraťte se na advokáta.

Pamatujte: I když jste koupili nemovitost s vadou, máte svá práva. Nebojte se je hájit a nenechte se odradit prodávajícím.

Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázků Pixabay.com