Věcné břemeno užívání

Věcné břemeno užívání: Co to je a jak ovlivňuje vaši nemovitost?

Věcné břemeno užívání je jedním z typů věcných břemen, které může zatížit nemovitost. Na rozdíl od věcného břemene cesty, kdy je oprávněná osoba oprávněna pouze k průchodu nebo průjezdu přes pozemek, věcné břemeno užívání dává oprávněné osobě právo užívat celou nemovitost nebo její část. To znamená, že oprávněná osoba může nemovitost užívat stejně jako vlastník, a to i k bydlení, podnikání nebo jiným účelům.

Základní charakteristiky věcného břemene užívání:

Oprávněná osoba: Může se jednat o fyzickou nebo právnickou osobu.
Předmět užívání: Celá nemovitost nebo její část.
Rozsah užívání: Oprávněná osoba má právo nemovitost užívat stejným způsobem jako vlastník, s výjimkami stanovenými v listině o zřízení věcného břemene.
Doba trvání: Věcné břemeno užívání může být zřízeno na dobu určitou nebo neurčitou.

Zřízení věcného břemene užívání:

Věcné břemeno užívání se zřizuje smlouvou, která musí být písemná a notářsky ověřená. Smlouva by měla obsahovat všechny důležité informace o věcném břemeni, včetně:

Oprávněné osoby a vlastníka nemovitosti
Předmětu užívání
Rozsahu užívání
Doby trvání
Úplaty (pokud je sjednána)

Smlouva o zřízení věcného břemene užívání se zapisuje do katastru nemovitostí. Teprve po zápisu do katastru vznikne oprávněné osobě právo nemovitost užívat.

Dopad věcného břemene užívání na vlastníka nemovitosti:

Vlastník nemovitosti s věcným břemenem užívání má omezená vlastnická práva. V praxi to znamená, že:

Nemůže nemovitost prodat bez souhlasu oprávněné osoby.
Musí oprávněné osobě umožnit užívání nemovitosti v souladu s listinou o zřízení věcného břemene.
Nesmí dělat nic, co by bránilo oprávněné osobě v užívání nemovitosti.

Zrušení věcného břemene užívání:

Věcné břemeno užívání lze zrušit pouze v případech stanovených zákonem. Mezi tyto případy patří:

Dohoda mezi oprávněnou osobou a vlastníkem nemovitosti
Výkup věcného břemene vlastníkem nemovitosti
Vydržení věcného břemene oprávněnou osobou
Zánik oprávněné osoby

Důležité rady:

Pokud kupujete nemovitost, pečlivě si prověřte list vlastnictví a zjistěte, zda na ní nejsou zapsána žádná věcná břemena užívání.
Pokud máte na své nemovitosti věcné břemeno užívání, zvažte jeho dopad na vaše plány s nemovitostí.
Pokud chcete věcné břemeno užívání zrušit, poraďte se s advokátem, který vám pomůže s celým procesem.

Věcné břemeno užívání může být pro vlastníka nemovitosti komplikací, ale s trochou znalostí a proaktivním přístupem se dá s jeho dopady efektivně vypořádat.

Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Pixabay.com